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Eigentumswohnung auf einem idyllischen großen Grundstück im Landschaftsschutzgebiet am Rande Bielefelds im Stadtbezierk Stieghorst

Inmitten eines Landschaftsschutzgebiets liegt diese charmante Eigentumswohnung in einer ehemaligen Dorfschule – ideal für Tierliebhaber oder Familien mit Kindern.

Auf einen Blick

Diese Immobilie bieten wir als Makler mit einem qualifizierten Alleinauftrag des Verkäufers an. Der Provisionsvertrag wurde in gleicher Höhe zu 3,57 % des Verkaufpreises brutto inkl. gesetzlicher MwSt. mit dem Verkäufer abgeschlossenen. Die Provision wird mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig.

Rendite und Zahlen

Die Wohnung war für 833,00 € ohne Nebenkosten vermietet. Anrechenbare Kosten für 2 Parkplätze und die Nutzung des zur Wohneinheit gehörenden Gartens waren in dieser Summe nicht zusätzlich eingerechnet.

Der Angebotspreis setzt sich aus dem ca. 1.800 m² Grundstück und der ca. 115 m² großen Wohnung inkl. der weiteren beschriebenen Anteilen an der Immobilie zusammen. Es ergibt sich daraus ein Angebotspreis von 2.347,83 €/m²  für die Wohnfläche inklusive Grundstück. Der Preis für die 115 m²  Wohnung ohne Grundstück entspräche einen theoretischen Preis von ca. 1.680,- €/m².

Lagebeschreibung

Lämershagen-Gräfinghagen ist ein Ortsteil der Stadt Bielefeld und gehört zum Stadtbezirk Stieghorst.
Stieghorst ist ein Stadtbezirk im Osten von Bielefeld. 2024 wohnten in dem Bezirk 33.352 Einwohner.
Der Stadtbezirk Stieghorst besteht aus den Stadtteilen (Ober-)Sieker, Stieghorst, Hillegossen, Ubbedissen und Lämershagen-Gräfinghagen.

Stieghorst ist laut Wikipedia (Stand 08.07.2026): {...}„ einer der am besten an den ÖPNV angebundenen Außenbezirke der Stadt mit insgesamt 2 Endhaltestellen der Stadtbahn auf Bezirksgebiet (Sieker in Sieker (Linie 2) und Stieghorst Zentrum in Stieghorst (Linie 4)) und der zentralen Bushaltestelle „Stieghorst Zentrum“, wo sieben Buslinien halten, wovon fünf dort ihren Endpunkt haben. Sie verbinden den Stadtteil Stieghorst mit Hillegossen, Ubbedissen, Heideblümchen, Sennestadt, Oldentrup, Milse, Heepen und Brake (alles Bielefelder Stadtteile) sowie mit der angrenzenden Stadt Oerlinghausen..“

Eine Bushaltestelle liegt ca. 5 min  350 m  von der angebotenen Immobilie entfernt.
Verkehrsgünstig angebunden über die B 66 und der Bundesautobahn A 2 und der Regionalbahn Bahnstrecke Bielefeld–Lemgo und der Straßenbahn Linie 4. Es gibt ein gutes und gefächertes Angebot an  Kindergartenplätzen und Schulen in der Nähe, wie z.B. : Kita Lämershagen; Kindergarten Hellenkamp; Grundschule Ubbedissen; 
Georg- Müller-Schule Gesamtschule Sek.I und Georg-Müller-SchuleGymnasium Bielefeld;
Friedrich Wilhelm Murnau-Gesamtschule Städt. Schule Bielefeld-Stieghorst, Sekundarstufen I und II.


Die Eigentumswohnung liegt dennoch zentral und verkehrsgünstig.


Entfernungen:

• Hauptbahnhof Bielefeld ca. 10 km (ca. 22 min mit dem PKW, ca. 34 min mit dem ÖPNV)
• Universität Bielefeld ca. 12,6  km (ca. 26 min mit dem PKW, ca. 53 min mit dem ÖPNV)
• Osnabrück ca. 65,2km (ca. 53 min mit dem PKW, ca. 1h 46 min mit dem ÖPNV)
• Gütersloh ca. 23 km (ca. 17 min mit dem PKW, ca.1h 17 min mit dem ÖPNV)
• Hannover ca. 109 km (ca. 1h 25 min mit dem PKW, ca. 2 h mit dem ÖPNV) 

Beschreibung der Immobilie

Die hier angebotene Eigentumswohnung im OG zeichnet sich durch große Fenster aus und ist lichtdurchflutet. Der Grundriss der Wohnung mit ca. 115 m² Wohnfläche, hat einen guten Zuschnitt mit 5 Zimmer, Badezimmer und separatem Gäste WC und Küche. Im Wohnzimmer ist ein Rauchrohranschluss für einen Kaminofen vorhanden. Die Eigentumswohnung ist Teil eines Gebäudes mit 4 Wohneinheiten. 
Das Gebäude befindet sich auf einem insgesamt 4560 m² großen Grundstück, das an große Freiflächen, Wald und Wiesen grenzt. 
Das in massiver Naturstein-Bauweise 1857 errichtete Haus ist Teil eines Gebäudekomplexes mit dem angrenzenden 1939 errichteten Querhaus.

Der gesamte Gebäudekomplex wurde ursprünglich für den Schulbetrieb genutzt und ist von 2015 - 2018 saniert worden. Folgend eine kleine Übersicht von einem Teil der Maßnahmen, die ausgeführt wurden: 

• Sanierung des Daches: Erneuerung der Tonziegeldeckung, Dachrinnen, An- und Unter- 
  sichten der Traufen und Ortgänge mit Lärchenholz
• Streichen und Sanieren der Fassaden
• Erneuerung der Heizung: Einbau von Pellet-Zentralheizung und Pelletvorrat für 4 - 5 Wohneinheiten          
• Erneuerung der Fenster durch Holz-Isolierglasfenster (EnEv konform)
• Erneuerung der Eingangstür zum Treppenhaus mit Bleiverglasung
• Sanierung der Treppenhauswände und -decken.

Das Gebäude wurde im Zuge der Baumaßnahmen in 4 Wohneinheiten in 2 Teile (Doppelhaushälften) mit je 2 Wohneinheiten getrennt.
Bis auf die hier angebotene Wohneinheit sind alle weiteren 3 Wohneinheiten von den Eigentümern bewohnt.
In der angrenzende Doppelhaushälfte von 1939 wird die EG-Wohnung und die DG-Wohnung von je einer jungen Familie mit Kindern genutzt.
In den Bauteil von 1857, in dem sich die zum Verkauf stehenden OG-Wohneinheit befindet, wird die EG-Wohneinheit von einer Einzelperson bewohnt.

Zur angebotenen Wohneinheit gehört auch der darüber liegende Dachboden mit ca. 90 m² Fläche. Eine Nutzung dieser Flächen müsste jedoch baurechtlich geklärt werden. Des Weiteren gehört ein ehemaliger Kellerabgang im Eingangsflur im EG zur Wohnung.  

Nutzungspotenzial für eine Familie mit Kindern und Liebhabern von Naturgärten

Zur hier angebotenen OG Eigentumswohnung gehört ein rund 1800 m² großer natürlicher, nach Süden ausgerichteter Garten mit reichlich Nutzungspotenzial für Familien mit Kindern oder Liebhabern von Naturgärten, 2 Parkplätze, Gemeinschaftskeller, Gemeinschaftshofflächen und einem großen Gemeinschaftssandkasten.

Raum für individuelle Gestaltung

Diese attraktive und sonnige Obergeschosswohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihre persönlichen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. In der Gestaltung sind Renovierungsarbeiten, insbesondere die Erneuerung der Bodenbeläge sowie Malerarbeiten, einzuplanen. So haben Sie die Möglichkeit, die Räume ganz nach Ihrem eigenen Geschmack zu gestalten.

Bereits durchgeführte Modernisierungen:

     • Ende der 1990er Jahre: umfassende Sanierung der Wohnung 
     • ca. 2010: vollständige Modernisierung des Badezimmers und des Gäste-WCs mit neuen Fliesen und Sanitärobjekten 
     • 2015 bis 2017: 
        ◦ Sanierung und Dämmung der südwestlich ausgerichteten Gaube 
        ◦ Erneuerung des Gaubendachs einschließlich Aufdachdämmung 
        ◦ Anbringung einer hinterlüfteten Vorsatzfassade aus Lärchenholz 
        ◦ Sanierung und Anstrich der Innen- und Außenwände im Obergeschoss 
        ◦ Einbringen zusätzlicher Dämmung im Dachboden über dem Obergeschoss 
        ◦ Einbau einer Gegensprechanlage 
        ◦ Teilweise Erneuerung der Heizungsleitungen
        ◦ Einbau von Edelstahlrohr mit Rauchrohranschluss zum Wohnzimmer in den gemauerten                   
          Bestandsschornstein 
        ◦ Weitere Modernisierungs- und Sanierungsarbeiten im Innenbereich
    • 2024: Erweiterung der Wohnung um einen praktischen Eingangsflur sowie eine Vorratskammer. 

Diese Immobilie bietet mit seinem 5 Zimmern und den großem Garten viel Nutzungs-Potenzial.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei.

Setzen Sie sich gerne mit uns in Verbindung, damit Sie sich ein genaues Bild bei einem Termin vor Ort machen können.        

Morganic GmbH
Ihre Ansprechpartner: Herr Lorenz

HAFTUNG
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. z.T vom Verkäufer stammen. Diese und eigene Pläne oder Berechnungen können ggf. nicht mehr dem letzten  Stand entsprechen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Alle Objektinformationen und Angaben sind auf ihre Richtigkeit und Aktualität, durch den Käufer zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für weitere Information zum gesamten Gebäudekomplex

-Alte Dorfschule